ÁREA RURAL À VENDA EM ITATINGA/SP | SOLO FORTE, ÁGUA E EXCELENTE APROVEITAMENTO

15,7 alqueires com topografia favorável, 3 nascentes e alto potencial produtivo Uma propriedade rural diferenciada, ideal para quem busca produtividade, segurança patrimonial e valorização no interior paulista. Localizada na região de Itatinga/SP Área total de 38,02 hectares (aprox. 15,7 alqueires) A propriedade reúne características cada vez mais difíceis de encontrar em uma única área: Excelente aproveitamento, Topografia favorável para mecanização, Solo de ótima aptidão agrícola, 3 nascentes dentro da propriedade, Vegetação nativa preservada, CAR ativo e atualizado, região tradicional do agronegócio paulista SOLO E APTIDÃO AGRÍCOLA Segundo levantamento pedológico da região, a propriedade possui predominância de: Nitossolo Vermelho Eutroférrico Argissolo Vermelho Eutrófico Solos reconhecidos por: alta fertilidade natural, textura argilosa, boa retenção de umidade, excelente resposta produtiva O relevo da área é predominantemente ondulado e suave ondulado, proporcionando ótima drenagem natural e bom potencial para: agricultura, pecuária, reflorestamento, integração lavoura/pecuária, investimento patrimonial rural RECURSOS NATURAIS 3 nascentes na propriedade 11,94 hectares de vegetação nativa Áreas de preservação permanente identificadas Área inserida na APA Cuesta Guarani A propriedade conta com: 26 hectares de área rural consolidada, APPs devidamente declaradas, documentação ambiental organizada DOCUMENTAÇÃO CAR ativo Cadastro atualizado Informações ambientais declaradas Propriedade com excelente estrutura documental Uma excelente oportunidade para produtores, investidores e compradores que buscam uma área rural com qualidade de solo, disponibilidade hídrica e potencial produtivo em uma das regiões mais valorizadas do interior de São Paulo. ?? Entre em contato para mais informações, mapas, documentação e visita técnica na propriedade.